値付けのセンスが欲しいです

商売の根幹・・・・『値付け』。
そのモノやサービスに、いくらの値段をつけるのか・・・。
利益や成長性、会社の存続を左右するこの『値付け』に、大変悩みます。
特に、今作っている不動産サービスが、今までにないサービスであるため、参考価格がなく、いったい、いくらの値段をつけるのが
正解なのか。。。。
原価はわかっているので、あとは原価の上に乗せるだけでは？と思うかもしれませんが、いわゆる直接原価以外の広告宣伝費や人件費、商流を組んだときの卸値や販売代理店フィー、
将来的にかかるサーバー負担の金額などをどこまで読むかということが難しいのと、じゃあ、その結果高い値段になったら、それですんなり売れるかといういうと、そんなわけはないので、
いくらぐらいなら消費者は出してくれるのか？？ということを、とーっても悩みます。
スマートロックに毎月5000円課金するのは難しいですが、スマホゲームに毎月5000円くらい課金している人は数十万人いるわけで、どんな価格体系、価格設定が最善なのんか、
自分の商売感と分析力と他の人の意見を聞きながら、すごく悩んでいます。
一度、値付けに失敗すると、苦労するわりに一切利益が残らない（それどころか会社が残らない）ことになってしまうため、ここは慎重に・・・と考えながら、未だに値付けが終わっていない新規サービスがいくつかあるんです。
はぁ、商売の天才になりたい・・・・。